不動産融資についてご紹介
不動産投資の利回りについて
ここでは、不動産投資をするにあたって非常に重要な概念となる、利回りについて説明します。この利回りを加味して不動産融資を受ける必要がでてきます。そのため、ここではしっかり利回りについて学習しましょう。
融資というのは、個人の属性評価と物件評価のバランスできまるため、大企業長期間勤務などどんなにすばらしい属性の方でも、物件が悪ければ融資はおりませんし、どんなにすばらしい物件だったとしても、属性が悪ければ融資を受けることはできません。そのため、その２軸の両方を最適化することをお勧めします。個人の属性評価については、属性評価をできる限り高めていただいて、物件評価に関しましては、築浅、管理状況がいい、土地の形状がいい、鉄筋鉄骨、土地面積、人気エリアなどの条件を満たしている物件は融資を引き出しやすい物件のようです。
資産は必ず守りますというような甘い言葉にはご用心です。銀行にも不動産融資専門のファイナンシャルプランナーなどいますが、ひいきにしている融資機関があるはずですので、そこをひいきにしてくるでしょうし、そのファイナンシャルプランナーは不動産投資のプロではないため、どのくらい運用益を上げられるのかなど未知数なところはたくさんあります。その人の運用成績についてまず聞いてみるべきです。大手崇拝、国家崇拝の強い日本ですから、大手大手となってしまいがちですが、そのアドバイスしてくれる人の背景をしっかり認識したうえで、任せきりになることなく、出来る限り自分で把握したうえで、投資を実行するべきです。
現在の不動産融資の実質年利としては、約3.5％〜10％程度がほとんどのようです。この金利差はどのようにして生じるかというと、やはり、不動産の状況と評価額、またその用途と額、そして、焦げ付いた場合、柔軟に換金できるかどうかという点も考慮されるようです。金融機関も大きな額面以外は不動産融資以外の他の融資方法に融資を実行する場合が多いらしく、その場合には、担保がいらない代わりに、実質年利が高くなるケースが多いようです。